抵押貸款中的房子能賣嗎？已經供應了一兩年的房子能賣掉嗎？抵押貸款中的房子是如何出售的？許多買家在買了房子后，因為他們急于用錢出售房子，會有這樣的問題。抵押貸款中的房子可以出售，以下北京房產律師為您詳細回答如何出售抵押貸款中的房子。

　　一、抵押中的房子怎么賣？

　　你知道嗎？即使房子沒有還清貸款，買家也可以賣掉房子。如果要賣沒有還清貸款的房子，可以選擇兩種方式:

　　1.選擇提前還貸(解決問題的方法有三種)；

　　2.選擇辦理轉抵押。

　　二、提前還貸的三種方式。

　　北京房產律師一般來說，具體操作需要對具體問題進行具體分析。

　　如果買方全額支付，則相對簡單。賣方需要向銀行申請提前還款，然后辦理房屋抵押。一些買家擔心提前還款會支付違約金。事實上，一般來說，銀行通常在貸款滿一年后不收取違約金。

　　1.自籌資金償還貸款。

　　房地產交易轉讓產權時，需要提交《房屋所有權證》。貸款還清后，需要通過貸款還清的相關手續到產權處贖回房屋所有權證，然后辦理產權交易轉讓。

　　2.要求買方出資償還貸款。

　　與買方簽訂協議，約定購購買條件，如誰應支付稅款，以確保雙方的利益。如果賣方無法償還貸款，但買方有能力償還貸款，買方可以在交易轉讓前協商償還貸款。

　　這種操作，因為對買方有一定的風險，雖然可以適當消除，但一般來說，關鍵取決于買方是否愿意。

　　3.貸款由房地產中介公司出資。

　　購房者可以選擇正規的房地產中介公司來支付貸款。必須注意的是，在選擇中介機構時，他們應該選擇財務實力、良好信譽和豐富業務經驗的中介公司。這不僅可以滿足業主的資本需求，還可以承擔交易資金監管的責任。

　　三、什么是轉抵押？

　　抵押貸款轉讓是指在抵押貸款還清前，業主出售房屋作為抵押品，經貸款銀行同意，房屋買方可以代替賣方償還未到期的貸款。

　　四、如何辦理轉抵押？

　　首先，買賣雙方必須向貸款銀行詢問，以確定貸款銀行是否同意轉讓抵押貸款；如果同意，需要詢問貸款銀行對買賣雙方主要資格的要求，應提供哪些信息和程序。其次，符合交易條件的買賣雙方應按照貸款銀行的要求辦理轉讓抵押貸款手續。

　　但對于轉抵押的操作方作方法，北京房產律師解釋一般有很多限制，實際情況是很少有銀行能夠辦理轉抵押業務。