由于感情破裂，夫妻雙方同意離婚，并同意在出售共同抵押購買的房地產后分割價格。然而，前夫一再拒絕配合處置，協議無法履行。北京離婚房產律師解釋房地產分割怎么辦？

　　基本案情

　　2020年1月，王芳和張華同意離婚。兩人在離婚協議中約定，雙方共同抵押購買的杭州市濱江區一套房子，立即掛牌出售，男方與女方合作辦理房屋出售、簽字、過戶等手續。買方支付首期款后，雙方搬出房屋。房屋轉讓收入按王芳80%和張華20%分配。

　　協議簽訂后，王芳積極尋找買家，帶領買家一次又一次地看房，但張華總是說房價低于市場價，我不同意出售，并予以拒絕。房子不能轉讓。除了撫養兩個孩子，王芳每個月都要償還抵押貸款，生活越來越困難。同時，雙方住在同一屋檐下，過著離婚不離家的生活，不斷爭吵，矛盾升級。

　　忍無可忍，王芳向濱江法院提起訴訟，要求法院分割房屋。

　　我沒有阻止她賣掉房子，因為她沒有找到合適的買家以市場價格賣掉房子。在審判中，張華認為王方向法院起訴要求分割房屋，違反了離婚協議中關于房屋轉讓后轉讓的協議，王方是違約方。張華說，他沒有獲得房子的經濟能力。如果法院想拍賣，王方將承擔所有的評估費用和其他損失。

　　我可以根據法院的評估價格向張華補償房屋折扣。面對張華拒絕出售的言論，王芳提出了法院委托評估房屋的方法，接管房屋并賠償協議約定的房屋折扣。

　　法院裁判

　　在本案中，男女雙方在離婚協議中約定，離婚后立即出售房屋，房屋收入凈值按男子20%和女子80%的比例分配。房屋分割協議的條款是合法有效的。協議簽訂后，雙方應通過中介機構掛牌出售房屋，并配合買方辦理簽訂合同和轉讓手續。但是，由于雙方無法就房屋銷售價格達成協議，雙方約定的分割協議實際上無法履行，即使雙方就房屋銷售價格達成協議，張華也需要配合買方辦理簽字和轉讓手續，這些義務不適合強制執行。在這種情況下，離婚協議中關于轉讓房屋分割價格的協議無法履行，作為房屋共有人的王芳無法實現合同目的。因此，人民法院可以根據王芳的要求，依法終止雙方房屋分割協議約定的權利和義務，并作出判決。在這種情況下，張華明要求放棄房屋所有權。

　　經審理，法院裁定該房屋歸王芳所有，王芳賠償了張華的折扣，兩人分別承擔了一半的評估費。張華拒絕上訴，二審法院維持。

　　律師說法

　　夫妻離婚時，共同財產的分割方式可以分為協議分割和判決分割。協議分割屬于債權合同。房地產登記后，動產交付后發生物權變動的效力。人民法院作出的判決屬于判決的形成，判決生效時發生物權變動。

　　北京離婚房產律師答在這種情況下，由于雙方無法就房屋銷售價格達成協議，因此離婚協議中關于轉讓房屋分割價格的協議無法履行。因此，人民法院可以依法終止雙方房屋分割協議中約定的權利義務，并作出判決。

　　法條鏈接

　　《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》

　　第六十九條第二款 ?當事人依照民法典第一千零七十六條簽訂的離婚協議中關于財產以及債務處理的條款，對男女雙方具有法律約束力。登記離婚后當事人因履行上述協議發生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。

　　《民法典》

　　第五百八十條 ?當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是下列情形的除外，（一）法律上或事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高……

　　有前款規定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。

　　第三百零四條 ?共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。