拆遷是指政府為了城市規劃、基礎設施建設等需要，對某些已有房屋或土地進行征收并賠償的一種行為。在實際操作中，城市房和農村房在拆遷時存在許多不同的情況和問題，下面北京律師將分別從以下四個方面展開詳細說明。

　　一、土地權屬

　　城市房和農村房在土地權屬方面存在很大差異，這也是影響拆遷過程的一個重要因素。

　　1.城市房土地權屬

　　城市房屋的土地往往屬于國有土地或集體土地，其土地使用權通常由國家或地方政府授予企業或個人，使用期限一般為70年。在拆遷時，如果改建用途為公共設施、居住區等項目，則國家或地方政府可以通過強制征收等方式收回土地使用權，并按照相關規定進行補償。在這種情況下，原有的房屋所有權人通常可以得到相應的經濟補償。

　　2.農村房土地權屬

　　農村房屋的土地往往屬于集體土地，其土地使用權通常由村委會或農民集體所有權管理。在拆遷時，如果改建用途為公共設施、居住區等項目，則需經過村集體討論決定、向上級政府報批，并對農民進行相關補償。此外，在農村中，部分房屋可能存在私有土地（如地契），這樣的房產屬于自由買賣，但需要遵循當地土地管理規定。

　　二、賠償標準

　　按照《中華人民共和國征地條例》規定，對于城市房屋，賠償標準應當以實際房屋面積為基礎，再考慮地段、市場價值等因素確定；而對于農村房屋，則按照農村房地產評估標準計算，可由拆遷單位與農戶達成協議或通過專業評估機構進行評估。

　　另外補償方式不同。城市房屋拆遷，通常采取貨幣化補償，即按照房屋的實際價值支付貨幣賠償款；而農村房屋拆遷，則可以根據協議或評估結果選擇貨幣化補償或者實物補償，比如提供新的住房、土地、保障性安居工程等。

　　三、社會關系

　　城市房和農村房在社會關系上也有很大差異。城市房往往是由像樣的社區、物業公司或者是業主委員會管理的，這些組織能夠為居民提供相應的服務，減少居民因拆遷而帶來的不良影響。而農村房屋則往往分散在田間地頭，且家庭經濟狀況、家族關系等因素影響著拆遷交涉的結果，因此拆遷過程中涉及到了很多涉爭問題，拆遷難度比較大。

　　四、法律保障

　　城市房和農村房的法律保障程度也存在差異，這也決定了拆遷程序的復雜程度和賠償合理性。在城市，國家法律法規保護了居民的合法權益，居民能夠依靠法律手段維護自己的利益。而農村則面臨著土地所有權、房屋所有權不明確的問題，對于拆遷賠償過程中一些不公平的問題往往沒有足夠的法律支持。

　　總之，城市房和農村房在拆遷時存在許多不同的情況和問題，需要政府部門有針對性地制定不同的政策和措施。在拆遷賠償方面，應該根據房屋性質、土地性質、房齡等因素進行合理估價，并且從政策上為失去家園的居民提供更完善的保障；在社會關系方面，應該加強與村委會、居民代表等相關組織的溝通，以減少社會沖突和不良影響；在法律保障方面，應該加強對農村土地所有權、房屋所有權方面的法律規范和保護。只有這樣才能更好地推進城市和農村的發展，實現共同繁榮。

　　拆遷是長期斗爭，需要全面的專業知識，把握全局，合理運用法律法規。 即使是具有多年訴訟經驗的律師也在不斷學習和更新，以便冷靜地分析案件，做出正確的判決。 因此，面對任何拆遷問題，不妨咨詢北京律師，在律師指導下進行專業權利保護。